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机构分析:世邦魏理仕发布07成都土地市场报告
新闻来源：四川在线  　更新时间：2008-8-14 10:12:53 　【字体：小 大】
　　四川在线消息　今日，世邦魏理仕成都分公司研究部发布了2007年成都主城区土地市场报告。分别从几大方面深入分析2007年成都主城区土地市场情况，也对2008年成都土地市场依旧看好。2007年成都主城区土地市场报告如下：

一．成交概况

　 主城区成交量达6250亩　　
2007年成都主城区共公告土地140宗，总供应面积为6631亩，同比微降4.9％。成交128宗，同比增幅47.1%；成交总面积6250亩，同比微降4.9%；成交金额大幅上升至522亿元，增幅186.6%。

　 单宗用地成交面积不足50亩
由于政府在2007年开始控制大宗土地交易，避免土地资源的过于集中趋势，土地的单宗成交面积也逐渐趋小，平均每宗用地的面积仅不到50亩，而2006年却平均达到每宗地75亩的规模。

　 土地价格同比上涨2倍
在不考虑土地用途和容积率条件下，2007年的土地价格达到835.5万/亩，是2006年的3倍（当然2007年的商业用地增多也是促使土地上涨的一个重要因素）。20随着2007年房价的快速飙升以及中央政府批准成都作为“改革试验区”的间接影响，形成了2007年土地价格的大幅度上扬，成都部分热点区域的土地价格均有一倍以上的涨幅。

二．成交用地性质

　 商业用地比重提高，工业用地开始进入公开交易市场
商住用地占据着主要位置，面积达到3196亩，占总成交面积的51%；而第三季度开始，主城区的工业用地均开始以招牌挂的形式进行交易，2007年主城区共成交20宗工业土地用地，全部是以挂牌的方式进行出让，其中大部分集中在高新区。2007年的商业用地的比例有大幅提高，共有21宗商业用地成交，面积为670亩，主要集中在高新区。

三．区域交易分析

　 高新区土地成交量大幅度提升
从土地成交宗数来看，高新区成交宗数有大幅度提高，增幅188.2%，其次是青羊区，增幅88.9%；从土地成交面积来看，青羊区和高新区都有显著增长，增幅分别达309.5%和193.7%，而金牛区成交量最小为319亩，仅为2006年成交面积9%，这是因为2006年在该区域有一宗3055亩的主题公园和住宅用地被华侨城成交；从土地成交金额来看，除了金牛区成交金额在下降以外，其他所有区域的成交金额同比都有大幅增长，且增长率都超过150%。
　 三环外区域土地成交近六成
二环至三环和三环路以外的成交宗数为105宗占，总成交宗数的82%。而三环以外区域成交面积达3560亩，占总成交面积的57%。可以看出未来成都市商品房供应主要集中在二环以外的区域。

四．土地成交价格

　 2007年土地土地价格有大幅度上涨
2007年平均土地成交价格为836万元/亩，是2006年3倍，但商业用地因为成交较多也是单位地价上涨较大的重要原因。2007年成交单价最高的商业地块是红星路广场地块，有九龙仓以8800万元/亩的价格竞得，而成交单价最高的商住用地是位于青羊区大墙西街（文化宫片区15号地块），由成都信德以每亩2920万元的价格获得，全年成交均价超过2000万元/亩的宗地达到8宗，全部集中在一环路以内。

　 2007年住宅用地价格、楼面地价逐步上升
2007年第一、二季度的住宅（含少量兼容商业）土地成交单价保持在12000元/平方米价位，而到了下半年由于“改革试验区”的影响使土地价格短期快速上升，第三季度就比第二季度平均上涨了24%。2007年第一季度主城区的住宅（含少量兼容商业）的楼面地价仅为2534元/平方米，而到了第四季度则达到了5105元/平方米，上升近一倍；因为央行在三季度末提高了首付和利率，使成都的房地产市场得到了很大降温，一些区域的土地价格也出现了回落，但由于第四季度在市中心的成交较多，因此显示的价格水平仍比前三季度要高，事实上在二环以外区域的土地地价已经开始明显回落。   四川在线          
编辑：蒋勇
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