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2008 高新西区打通“任督”二脉
新闻来源：四川在线  　更新时间：2008-8-14 10:12:14 　【字体：小 大】
　　四川在线消息　　在两个重大利好消息的刺激下，高新西区重新回归到了其应有的价值轨道上。本月11日，途经高新西区的地铁2号线传出了月底开挖的消息，此前，成都城西“第二通道”IT大道的建设也全面提速，其长达500米的下穿地道工程施工面向社会开始招标，进入到施工的收官阶段。可以说，高新西区的“任督”二脉已然打通，此板块房地产开发也开始升温，在售和即将上市的项目就达到十几个，同时，数千亩的土地整理也将完成。业内人士分析认为，以高新西区为中心，辐射迎宾路板块的外城西板块将取代建设路板块，在未来的三到五年时间内，成为成都市炙手可热的房地产开发区域。

　　1 人居价值重新发现

　　早在2004年“1811”地块拍卖时，从政府的规划中就可以看出高新西区的人居定位。高新西区以国际高标准的设计导向，完善的国际人文标准体系和丰富的自然资源、人性化的建筑理念、一流的建筑品质、优美的居住环境、完善的居住配套，加上引入一批全国性的品牌开发商等因素，为成都重塑城市气质，志在打造成都最有影响力的第一个标志性国际化居住板块。目前此区域已集中了实外、川外、电子科大、川大锦城学院等名校，同时也是高新技术产业集群区，集中了摩托罗拉、INTEL成都芯片封装测试工厂、国腾等电子企业，同时也是蓝光总部所在地，可以说此区域是精英阶层的密集区，具有优越的人文气氛。业内人士分析认为，全球500强企业入驻成都的首选地大多在高新西区，因为该区域最能凸显成都的人居价值。

　　目前，占地约6000余亩的两河森林公园已经呈现，集文化、旅游、休闲、民族工艺等特色于一体的川西风情小镇开放在即，这一非物质文化遗产公园无疑是国际化居住品质的最好注解。同时，此区域的交通也进行了立体化的规划，不仅包括地铁和轻轨，社区交通已打造成功，地铁2号线的启动和IT大道的提速建设也已提上日程。

　　2 品牌开发商集体发力

　　2004年中海入驻以来，拉开了品牌开发商入驻高新西区的序幕，目前包括置信、上海绿地、万科、炎华置信等知名品牌开发商已先后入驻。今年，炎华置信率先进入此区域打造的西江月已经推出；而蓝光早已将目光锁定在此区域，一直等待下手的机会；成都置信于11月30日，斥资1.7亿拿下一宗小面积地块进入此区域。不管投石问路也好，还是由此彰显其资本实力也罢，这些品牌开发商的强势介入，必将提升此区域的人居价值。炎华置信营销中心相关负责人表示，品牌开发商的介入对片区价值的提升是显而易见的，一个知名的片区，如双楠和桐梓林都是有力的佐证。上海绿地集团营销总监任平在接受记者采访时表示，一个高档片区需要这些有实力的开发商来运营，同时，品牌开发商的介入还会引起政府的高度重视，在配套上给予大力的支持力度。

　　目前，此区域楼盘放量的趋势也相当明显：100余亩的西江月正式开盘，绿地集团的新里派克公馆、中海国际社区橙郡先后推出了大量房源，600亩纯别墅社区今日田园也已面市，并且对高新西区周边板块的带动作用也相当强。其中，迎宾路板块的楼盘升温也十分明显，目前在售和即将上市销售的项目就有近20个，而且这些项目的规模大都在100亩以上。除西线阳光、白鸽岛尚、名城左岸、上锦颐园、金蓝湾等项目外，十月以来，青房尚瑞天韵、西岸观邸、万科西岭、西锦城、西江月等项目先后亮相该区域。

　　3 未来前景一路看涨

　　高新西区是目前成都市房价的“洼地”。相对建设路板块7000元/m2的均价，国际城南片区8000元/m2的均价，光华大道片区直奔上万元/m2的房价，高新西区以不到6000元/m2的均价出现在成都的房地产市场，这是否是一个不正常的现象？但是这也从另外一个角度说明，此区域具有可以想象的升值空间。据了解，西江月开盘的价格起价为4430元/m2；而新里派克公馆近期的房价也就在5000-6000元/m2之间；今日田园目前独栋别墅的价格在12000元/m2，联排的价格在6000-7000元/m2之间，IT大道贯通后将极大提升其投资价值。

　　同样，从最近几宗土地的拍卖，可以预见在未来两三年时间内高新西区房价上涨的趋势。11月30日，位于金牛区高家村的一宗土地，被置信以1140万/亩的单价拍下，成交总价17648.25万元，楼面地价达到6000元/m2，而就在今年4月，万科以765万元一亩的价格拿下迎宾路板块的土地。据透露，目前高新西区的土地正在进行整理和已经整理好的，就达到了3000多亩。 记者 侯春雨 李政
  华西都市报          
编辑：蒋勇
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