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群英汇聚 龙泉楼市风云再起
新闻来源：四川在线  　更新时间：2008-8-14 10:12:14 　【字体：小 大】
　　四川在线消息　　近几年的龙泉楼市，交通道路等配套设施不断完善———东大街延线开通、规划中的地铁2号线为进入该区域提供了便利的选择，品牌开发商竞相入驻———北京华信、北京中永兴、福建和创、厦门七匹狼、南京御源等一批全国知名开发企业在此角逐……种种利好因素给龙泉楼市创造一个再次崛起的机遇，让其摆脱产品定位低端、二级市场购房者占主力的历史，而成为成都2007年极具生命力的区域。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉的龙泉，在经历了早期启动、中期短暂调整后，房地产开发的热度在2007年重新全面爆发。

　　龙泉上演群英传

　　龙泉作为距离成都最近的郊区之一，房地产的发展比起温江、华阳来说却相对滞后。2007年的龙泉楼市，形成了以东山片区、世纪广场片区、大面片区、同安片区等多个片区全面开发的势头。近几年，众多的本土企业、外来军团就逐渐开始陆续进驻龙泉，沉睡的龙泉伴随着几年的蓄势再次发力。随着北京首创、国地置业、北京华信、北京中永兴、福建和创、厦门七匹狼、南京御源……以及福建军团，浙系军团的进驻，龙泉已经逐渐成为实力开发商“角力”的战场。

　　在8月31日的土地拍卖会上，两大赢家国地、首创两大北京开发商已经一举拿下四块土地，引得业界的纷纷讨论。首创是第一次进入龙泉，而且一出手便是总面积近三百亩的二块地。这对于首创意味着什么，首创的龙泉项目将会怎么做？尺度地产一位资深研究人士分析认为，龙泉应该是首创的成都战略，未来的龙泉必定成为成都房地产的主战场之一，而首创的龙泉项目其风格应该会参考和借鉴首创的北京郊区的成功项目案例。从去年起，国地已经开始在龙泉拿地了。国地去年在龙泉拿到的地块还没有特别大的动静。那么这次拿到的近300亩地又将会如何打造呢？是否真的会像外界猜测的那样，把两块临近的地作为一个项目开发呢？国地置业的一位负责人对这种猜测表示了否定，同时该负责人也告诉记者，他们非常看好龙泉市场，看来国地已经准备在龙泉市场大展身手。

　　而据记者了解，厦门七匹狼也在龙泉拿下400余亩土地，看来一场群雄角逐势必在龙泉这块热土上上演。集锐机构曾振飞副总经理在谈到品牌开发商的竞相入驻预言到：“明年龙泉房地产市场将全面爆发。”

　　未来楼价将破六千？

　　近期几场大规模的土地拍卖会不仅吸引了龙泉、成都本地的开发商，更是引来了外来品牌地产企业的密切关注。8月31日的土地拍卖尤其引人关注。据悉，这次拍卖是龙泉驿区2007年最大的一次土地拍卖，在当天的土地拍卖会上，拍卖了总面积达671亩的4宗土地。来自北京的开发商首创、国地两家北京地产公司分别拍下两块土地，将当日拍卖所有土地全部收入囊中。虽然只是4块土地，但是据记者了解，成都某开发商为了参与4块土地的拍卖，保证金都交了近亿元。从当日的各种情况看来，有太多的热钱都等着合适的机会涌进龙泉。在拍卖会上上演的争夺大战等种种迹象，更是显露了地产大鳄们对龙泉这块“蛋糕”的垂涎和热衷程度。

　　早期，由于开发时期和开发档次的不同，龙泉的房价呈现出差异较大的特点。其中大面片区受成都市城区房价影响较大，房价增幅较快。龙城一号项目均价超过了4000元，而其对面的金色海岸项目均价在3000元/m2。世纪广场片区是龙泉新兴的板块，外来开发商的加入提升了该片区的房价水平，目前均价不足3500/m2。东山片区均价受东山国际新城的推盘节奏影响较大，目前均价达到3300。龙泉城区的物业均价较低，单价不足3000元的盘子选择余地较多。但是近年来，龙泉的地价、房价都呈现不断上涨的趋势。去年8月，位于大面街川师以北附近的3宗地仅以141-200万元/亩成交，片区普通商品房均价在4500元/m2左右，今年则达到了281万/亩，创下了龙泉拍地的新高。去年底，龙泉街办以北附近1宗地以140万元/亩成交，今年则达到了255万/亩，2007年8月该片区住房均价已经在3600元/m2左右。更有地产机构预测：龙泉楼盘均价将突破6000元/平米。龙泉火热的土地市场将如何演变，不仅让人拭目以待。

　　置业龙泉正当时

　　龙泉拥有很好的自然居住条件，它是名副其实的山水之城，连绵起伏的龙泉山脉巍巍屹立，"康居"在这里成为可能；龙泉距离成都只有7公里，这里是距离成都最近的后花园。目前的龙泉楼市拥有着几大利好因素，东大街东延线打通，地铁2号线连通城市心脏西向的地铁2号线，势必将大大缩短龙泉与主城区的距离。产业基础更加雄厚也为龙泉楼市的良性改变拓宽了道路，36平方公里的国家级经济技术开发区将容纳众多世界知名企业，如川威钢铁、大连实德、捷安特等大型企业的800多个投资项目已陆续建成投产，到位资金达200亿元。西部现代制造业基地的产业工人的住房需求将构成龙泉住房消费结构的重要组成部分。有了居住的条件和市场需求度，龙泉的楼市发展也是箭在弦上、势不可挡。

　　近年来，龙泉楼盘产品形态、产品品质也都在不断地完善和提高，龙泉楼市已经开始摆脱产品定位低端，以及购房者主要为外地人士的历史。中原机构的分析人员认为：今年6月，国家发改委批准成都和重庆成为城乡统筹综合配套改革试验区。首创置业一直看好成都房地产市场发展前景，今年首创置业在成都已经连续拿了三块地，这标志着首创置业在西南重点城市成都取得了纵向发展的阶段性成功。国地之前与政府部门合作从事安居工程开发，目前连续在龙泉拿地说明其将在龙泉实行区域性垄断，快速抢占市场。

　　现在的龙泉房产市场，也不乏品质楼盘，蓝色理想、东山国际新城、艺锦湾、御源大湖区、春秋名邸、锦尚城、等等都以良好的品质赢得了众人的口碑。而随着众多品牌开发商的到来，龙泉必定有更多优质的楼盘面向购房者，未来的龙泉也将迎来宜居和品质时代。
  天府早报      记者刘桓     
编辑：蒋勇
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