主办：遂宁日报报业集团　　社长：骆常非　　总编辑：丁时平　　副总编辑：袁朝明　张廷志　　网站总监：杜波　　　　总编邮箱：snxw3388@163.com
新闻热线：2321500
LED电子台：8884488
网络广告：5819058
您现在的位置： 遂宁新闻网 >> 房产 >> 购房政策 >> 正文
银行着手修改二套房贷内审流程　三大疑问详解
新闻来源：四川在线  　更新时间：2008-8-14 10:11:28 　【字体：小 大】
　　四川在线消息　　记者12日获悉，中行和建行等大型商业银行总行信贷部门正着手修改涉及第二套房房贷的内部工作流程和操作流程。

　　目前各银行以总行为单位被要求制定的商业性房地产信贷管理实施细则，主要是修改房贷平台内部审议流程等，以符合监管机构制定借款人信息资料的收集和信贷审查工作的规定。

　　一监管人士表示，大型商业银行尚未向监管机构报备具体实施细则。目前银行修改涉及第二套房房贷的内部流程的核心在于如何满足 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中的有关规定，即“要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明”。各银行正完善对借款人提供的个人住房信息、收入信息和家庭信息的真实性的审查甄别措施，切实防范假按揭、加按揭和转按揭。据《第一财经日报》

　　相关报道

　　第二套房贷三大疑问详解

　　尽管《补充通知》对第二套房界定比“9.27”新政细化了不少，但仍有一些地方不够明细。记者昨日就市民关注的几个问题进行了采访。

　　自有房再购房如何算

　　从父母处继承或者本身就拥有无贷款自住房，再购房算不算第二套房？第一套房贷款已还清再购房是否算作第二套房？

　　对于第一个问题，央行上海总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。

　　多家银行房贷部人士也称，央行和银监会的两个文件中所指的“第二套房”，主要是指 “利用银行贷款购买首套自住房”后购买第二套房。

　　对第二个问题，央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清。

　　“其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。”该负责人称。

　　异地购房如何计算

　　“我在重庆老家已经有一套房，在上海购房是否算作第二套房？”从重庆到上海工作的小袁担心，新规定将影响自己在上海的正常住房需求。

　　对此，上海银监局有关人士表示，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。

　　能不能降低房贷风险

　　北京师范大学金融中心主任钟伟认为，从目前《补充通知》制定的标准来看，其逻辑基础是对第二套房提高门槛，可以降低银行业的房贷资产的风险，“这一想法似乎是成立的，但在数据上从来没有得到证明”。他表示，已经买过房的人还清贷款后再去买第二套房，明显的经济实力和信用都有保证，对此仍然予以限制，从控制风险角度来说是不成立的。中国社科院一位专家则表示，央行、银监会的房贷新政不单单是防止金融风险。房贷新政配合了中央提出的防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的政策基调。另外，当前我国低收入家庭住房面临较大困难，限制第二套房的投资投机性需求，可以兼顾“社会公平”。

　　新闻分析

　　楼市面临进一步降温

　　12日，工、农、中、建四大银行上海分行的表态都如出一辙：总行按照《补充通知》精神的操作细则马上就会下发，新房贷发放一律按“户”认定。多家中小银行也称会遵守央行、银监会规定，修改已经下发的按“个人”认定的实施细则。

　　而外资银行方面，花旗、渣打、东亚均表示，正在着手研究《补充通知》的规定，并将根据通知的要求修改、制定银行相关的操作细则。不过，有外资银行表示，当前外资银行从央行方面所能调阅到的征信系统，仅限于企业，包括个人房产信贷在内的个人征信系统，当前仍是“盲点”，外资银行目前无法从央行个人征信系统获取个人客户贷款信息。据《东方早报》   华西都市报          
编辑：蒋勇
  • 上一篇文章：

  • 下一篇文章： 没有了
    		•
    【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】
    　图片新闻

    国家统计局：在岗职工
    “相处40年，我们没有
    骗局 两本“消防书”要
    热门推荐
    ·[各界奥运]搜狐访问量创纪录1小时突破1亿
    ·[奥运要闻]《奥运格言》一书出版发行 汇集上
    ·[生活消费]上半年51个手机品牌遭投诉 诺基亚
    ·[生活消费]转播奥运节目涉嫌侵权 迅雷被央视
    ·[理财生活]上海最贵酒店主席套房一晚8.8万元
    ·[理财生活]今年月饼价预计涨两成
    ·[遂宁]我市创建国家卫生城市再动员会召
    相关文章
    深圳集体“断供”人数增加 银行群发催缴短
    广州房产中介不再接管交易资金 银行免费托
    多家银行12日表示:申请中二套房贷难按个人
    明年信贷增幅可能为13%　银行备战明年一季
    房地产市场面临考验 银行预计房贷将进一步
    9次上调存款准备金率 年末银行二手房贷松
    防范房贷风险 北京部分银行网点暂停二手房
    　网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
    　百度主题推广
    		 
    频道精华　>>
    ·[遂宁]斗城“风景线”
    ·[旅游景区]神奇遂宁——龙凤峡
    ·[旅游景区]北纬30°神秘的中国死海
    ·[旅游景区]中国观音文化之乡广德寺莲花广场——…
    ·[旅游景区]文化瑰宝——国宝宋瓷
    ·[旅游景区]中国4A级景区——皇家禅林广德寺
    ·[旅游景区]美丽的灵泉风景区
    ·[遂宁]蓝天白云 映衬魅力遂宁
    ·[遂宁]梁漱溟弟子著书弘扬观音文化
    ·[遂宁]遂宁文化小使者赴上海交流快乐出发
    Google专题　>>
    热辣图铃　>>
    网站介绍 ┊ 联系方式 ┊ 隐私政策 ┊ 招聘贤才 ┊ 广告服务 ┊ 网上订报 ┊ 友情连接 ┊ 意见反馈

    		遂宁新闻网版权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像
    地址：四川省遂宁市遂州中路718号　邮编：629000　邮箱：news@mail.snxw.com
    传真：0825-2312551　电话：0825-2321500　QQ：89644195 438399647
    蜀ICP备05003517号 　川新备06-080011