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二手房市:楼市回归理性 二手房解冻就在今春？
新闻来源：四川在线  　更新时间：2008-8-14 10:12:38 　【字体：小 大】
　　12月举行的二手房交易会的统计数据显示，房源挂牌量较秋交会增长了67%。除开年头年尾的冷淡惯性，人们的观望心态是目前二手房市场生意惨淡的一大主因。采访中有专家断言，开年后的二手房市，将会迎来新一波升温。
　　王宇最近特别关注二手房价的上下波动，即便是中介环节的报价下调几十百把元，他都会叹息一阵。作为一名外来的淘金者，王宇2002年在临近五大花园的一个楼盘购买了一套120平米的房子，2006年底，二手房价开始硬性上升，王以50万元的价格出手，除去付给银行的还贷成本及首付款，3年多时间，王从中赚了近20万元的差价，尝到甜头的王于是实施自己的小炒计划，随后，他又在东光小区附近相中了一套80平米的房子，拿到手后再次出手，数月时间轻松赚取了6万多元的差价，后于去年年中在新南门附近置下一套60多平米的小房，经过去年8、9月的楼市暴涨后，冷淡的楼市给王的小炒计划浇起冷水，从10月份起，王对二手房市开始敏感起来，最近几天，王一谈起自己的小炒计划，无不唉声叹气。
　　其实，这个城市中和老王一样的人不在少数，目前的情况将会持续多久？二手房对楼市的作用将使楼市走向何处？为此，记者特别进行了深入采访，大多数人认为经历了最初的疯狂，成都楼市正在逐渐回归理性，一些位置偏远、炒家集中的区域还将在寒冬中苦苦挣扎，而那些区域优势明显、配套成熟的二手房则在经历严冬之后，必将迎来复苏——开年之后，二手房市可期。

个案
4个月缩水16万 炒房客割肉
　　“你把我的房子每平方米降1000元再挂出来看一看嘛。”这是记者以普通购房者的身份向玉林某中介店了解二手房信息时，偶然间看到一位满面忧色的中年妇女的焦急瞬间，但面对工作人员的询问，该妇女显得欲言又止，在警惕地打量四周后方才道出了自己的来意——“我是来卖房的”。这位中年妇女姓刘，她有一套160平米的次新房委托该中介出售，但半年过去了却乏人问津。为尽快将房子脱手，她打算割肉离场，“今天我来就是喊中介把我房子的挂牌价每平方米降1000元卖，如果这样都卖不脱，我都不晓得该咋个办了。”
　　也许认为记者是一个“货真价实”的购房者，刘大姐对于记者的询问回答非常爽快。刘介绍，由于成都楼市持续火热，2006年初刘大姐夫妇在城南三环路附近购买了一套160平米的三居室公寓用于投资，2007年9月交房后，刘大姐就迫不及待地将该公寓委托中介出售，每平米定价7000元。但由于国家对于二手房的政策收紧，成都二手房交易日渐低迷，像刘大姐这样户型大、位置偏远的房子更是乏人问津。对此，刘大姐只得选择降价割肉，“我家里人还说再等一下，但每个月5000多的按揭款要还，哪个还稳得起哦，这次降价我都亏了16万了，如果哪个安心要，价钱还可以再商量”。

现象
二手房价格高过新房
　　在一环路以内的城市中心区域，记者发现了一个奇怪的现象：同一楼盘的房子，中介挂牌的二手房单价居然高过该楼盘开发商在售的新房，这一现象发生在城西西安路一楼盘，该楼盘2期在售房均价为每平米7800元，而仅一墙之隔、房龄为2003年的该项目1期二手房，在中介店挂牌价则为每平米8200元。二手旧房价格高过新房，是什么原因让同一区域内的一、二手房价格出现了倒挂呢？
　　“有个广东炒房子的一口气在西安路上买了4套房子，挂在我们店上都半年多了，平时问都不来问一声，我们都替他着急。”在中介机构记者了解到，由于地产业的蓬勃发展，城市中心区域的土地资源日渐稀缺，而西安路附近的楼盘由于紧临规划中的地铁2号线，更是被认为升值潜力巨大。许多实力雄厚的外地投资客多选择在热点区域购房作长线投资，虽然目前成都二手房市场正在经历一场前所未有的寒冬，但这些投资客似乎非常坚信自己资产的价值，并未“割肉撤退”，而某些房龄低、物业品质优良的二手房更是因为是“现房”，所以在定价上反而超过了在建的新房，出现了楼市寒冬中的一、二手房价格“倒挂”奇观。

调查
二手房，买方主导市场
　　接受采访者大多认为，开年之后，二手房将会表现出更加理性的特性。卓越房产权证部经理曾灵认为，从2007年12月至今，该公司的成交情况“非常少”，但他认为，这符合年尾年头都显平稳的楼市特性。而有关资料表明，2007年，成都五城区（含高新区）全年成交二手房48436套，成交量较2006年增长了17.6%。
　　从增幅来看，2006年较2005年增长了20.7%，2007年较2006年增长了17.6%，成交增幅放缓。“应该说，去年的二手房市经历了起伏和波折。”一名资深房产中介人士透露说，他所在的公司关于去年二手房的内部数据表明，年初时二手房的成交均价（五城区含高新区）约为5050元/平米左右，但到了9月初，这一价格就开始爬升至6300元/平米左右，增幅达两成多，另一个情况是，虽然价格飞涨，但反而促进了量的大增，成都全市去年7、8、9三个月的成交量都在5000套以上，这多少令人有些高兴又担心。
　　有关人士认为，去年9月后的二手房无论是成交量还是成交价格，都在回落，应该是市场基于理性的逐步回归。他说，二手房市的理性表现在购房者和售房者两方面，前者的观望期延长，而后者的报价更为务实，市场由卖方市场转向买方市场。为什么这样说呢？他举了一个例子，科华北路的樱花假日一套8楼的房子，7月份卖了48万，但12月份4楼同户型的房子，却只卖了43万。

观点
开年后，二手房将趋于平稳
　　从21世纪公布的统计数据来看，11月市场成交均价较10月环比下降了0.67%，成为了1998年以后成都二手房市场成交价格的第一次下滑。而12月举行的二手房交易会的统计数据也显示，房源挂牌量较秋交会增长了67%。除开年头年尾的冷淡惯性，人们的观望心态是目前二手房市场生意惨淡的一大主因。采访中有专家断言，开年后的二手房市，将会迎来新一波升温，他经过长期研究后发现，除了部分炒买炒卖的投资行为外，二手房市场最大的需求者来自郊县人群和外来打工人群，这种需求是客观真实存在的，在经历了数月的观望期而未见房价大幅下滑后，这部分人会该出手时就出手，这就好比压抑之后的一个爆发，此其一，其二是前期投资者受货币政策影响将会尽快处理手中的物业，提供大量优质房源，三是二手房具备区位、价格、现房等综合优势，因此开年后二手房将会有所作为，但价格的涨跌不会太明显，整个市场会趋于平稳。   华西都市报      记者 张焱 胡猛     
编辑：蒋勇
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