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“中天事件”警示:购二手房事前防范房款安全
新闻来源：四川在线  　更新时间：2008-8-14 10:12:34 　【字体：小 大】
　　四川在线消息　　近日，深圳中天置业的老总蒋飞涉嫌携1.7亿元巨款潜逃，那些通过中天进行二手房交易的业主们如同热锅上的蚂蚁，急得团团转。记者了解到，四川中天置业旗下的成都三官堂分行、桐梓林分行等7家分行已陆续歇业。中天置业事件的发生，再次敲响了中介机构资金监管的警钟。

　　事件影响:四川中天各分行部分歇业

　　记者获悉，中天置业在深圳、上海、北京、成都等多个城市都开有门店，即便是四川中天具有独立法人资格、财务独立核算，也被迅速卷入了危机漩涡。

　　受深圳中天置业总裁蒋飞卷款事件及成都二手房中介市场目前不景气等多方面的影响，四川中天置业旗下的三官堂分行、桐梓林分行等7家分行已陆续歇业。记者逐一致电该公司旗下11家分行，发现除了玉林分行外，其他分行电话均无人接听。一位员工告诉记者，除了玉林分行仍在经营之外，其他分行都已关门。记者现场走访发现，该公司桐梓林分行、紫荆分行、锦官分行等6家分行的大门被上了锁，工作人员均已撤走，办公用具也都基本清空。

　　“进入10月份以来，成都二手房市场不景气，导致四川中天不堪重负，因此只有削减大部分分行维持生计。”经四川中天置业成都南门区域经理郭冰证实，目前公司旗下的11家分行中，他所分管的6家分行已有5家歇业。而该公司东门片区三官堂分行的负责人表示，11月份该分行首次出现了业绩为“0”的局面，经征求公司领导同意而不得不关掉了分行大门。

　　四川中天总经理胡红表示，这场猝不及防的危机降临后，她和几位大股东曾想力挽狂澜，无奈蒋飞卷款事件砸烂了整个中天的品牌，对客户信任度的打击太大。目前公司各分行每天支出费用逾2万元，可近几天来陆续发生客户退单之事，使四川中天经营雪上加霜。为此公司只好决定压缩部分门店，11家分行中仅保留了几家分行继续运转以观后效。

　　事前防范:签约三方能确保资金安全

　　针对频频发生的中介卷款事件，如何才能有效防范呢?

　　兴业银行信贷中心负责人告诉记者，资金安全是长期困扰二手房市场的老问题。以前，由于卖方占据市场主动权，房产中介公司在整个交易过程当中，作为双方的中间人，对交易当中的现金拥有完全的支配权，可以自由划转账户内资金。中介人员卷款私逃、卖家伪造房产证、小型公司一夜消失等事件多有发生。后来，兴业银行针对二手房交易中的一些问题，开展了资金监管业务。兴业银行的资金监管，不仅限于中介公司，个人也可以申请资金监管。针对客户所设的专用账户提高了交易的安全系数，并规避了中介“吃差价”的可能性。

　　据建设银行负责二手房信贷业务的刘先生介绍，银行作为二手房交易结算资金托管机构，将为房产经纪公司开立存量房交易结算资金专用账户。交易过程中，房产买方在建行任一网点开立个人结算账户，将交易资金通过该个人结算账户转入其对应的经纪机构或交易保证机构的交易结算资金专用账户内。交易完成后，资金通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户;交易未达成，资金通过转账的方式划回原转入账户。此项业务开办以后，必须由交易当事人和中介公司三方同意才可划转资金。

　　据了解，目前成都多家银行已经开始办理二手房资金监管业务，有些银行视业务量大小及难易程度收费，有些银行不收费用。

　　今年上半年，建设部与央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确要求建立存量房（二手房）交易结算资金管理制度，以防止国内房地产经纪机构占压挪用交易资金的行为。成都房地产交易中心也早已推出了与此政策相关的服务。据该交易中心工作人员介绍说，房地产交易中心在指定银行设有专门的独立账号，但并没有强制交易双方要将房款打入指定账户进行交易，一般都是看交易双方自己的意愿。这名工作人员提醒说，出于保障自己利益的角度，购房者应该通过签约三方等方式保障交易资金的安全性。

　　新闻闪回　“中天事件”始末

　　11月中旬，拥有上百家分行、千余名员工的中天置业突然关门，总裁蒋飞也失去音讯。一时间，中天置业老板卷款数千万元走人，公司倒闭的说法不胫而走。目前，深圳警方和劳动部门已经迅速介入了事件的调查。据目前警方的调查，目前有23位涉案业主前来报案，涉案金额达2600多万元。

　　新闻延伸　成都二手房买卖都将通过网上交易

　　从明年元月1日起，成都市所有的二手房买卖都将通过网上交易，没有取得房地产经纪咨询机构资质备案证书的房地产经纪机构将无权登陆网站进行交易。据介绍，网上交易涵盖了卖方与中介机构签订委托合同、房源公布、交易达成、签订合同及生成合同编号等全程交易环节，分别由取得房地产经纪咨询机构资质备案证书的中介机构和取得房地产经纪人注册证书的个人取得系统密钥。通过公示房源、签订示范合同文本，可杜绝霸王合同，约束从业人员随意提高房价从中吃差价等违规行为，降低交易风险。记者王瑜君        记者王瑜君     
编辑：蒋勇
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