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上海出租房将按新规征税 专家：影响房租有限
新闻来源：四川在线  　更新时间：2008-7-29 12:03:44 　【字体：小 大】
　　四川在线消息　　上海租赁房源的房东将按照新规定来缴纳土地使用税。昨日（29日），《每日经济新闻》从上海财税局网站获悉，2007年12月20日前，城镇土地使用税的纳税人需申报缴纳2007年度城镇土地使用税。

　　对个人房租影响不大

　　尽管 “个人居住用房屋及院落用地等免征城镇土地使用税”，12366上海财税咨询服务热线工作人员表示，个人自用居住用房免征土地使用税，而出租类房源则需要交纳土地使用税。事实上，租赁房源一直在征收土地使用税，只是由于今年土地使用税的税额有所调整，因此今年才延迟征收土地使用税，而今年的土地使用税将在12月20日前补交。

　　中原地产研究咨询部经理马冀认为，土地使用税是房产保有环节的一种税费，征收确实增加了房东的成本，但由于征收金额相对不高，因此不会对租金产生较大影响。

　　马冀表示，以100平方米的房源为例，按照12元/平方米/年的中间税额标准来计算，哪怕以建筑面积为单位计算，此套房源最多征收1200元/年的土地使用税，而事实上，土地使用税的计税土地面积＝纳税人的房屋建筑面积÷宗（丘）地内所有房屋的总建筑面积×宗（丘）地面积，因此，所应交纳的土地使用税会更加低。即便按照1200元/年的土地使用税来算，也就相当于每个月增加100元，而事实上，只有几十元。马冀认为，即使房东把土地使用税转嫁到租金，也是几乎可以忽略不计的部分。

　　对企业中小企有压力

　　相对于个人而言，中小型开发商受到的影响会比较大。他同时表示，对于看好后市的实力开发商而言，土地使用税也只是“温柔一击”，但对资金有限的中小发展商而言，土地使用税是一笔不小的支出。以中间价12元/平方米/年的土地使用税征收标准来计算，10万平方米的土地一年就得缴纳120万元土地使用税。

　　马冀表示，选择在12月20日前申报缴纳土地使用税，或许也是从外环内新增供应相对较少的因素来考虑。希望能够通过税费调节，让部分囤地捂盘的开发商加速推盘，从而能够增加外环以内房源的供应量。同时，土地使用税新政，可能是未来物业税开征的试行。

　　操作上必须规范中介

　　马冀同时认为，对于出租类房源征收土地使用税，在操作过程中还存在一定的问题。如果房东不主动登记备案，则很难确定为出租房源，从而可以偷漏税费。他表示，要实现土地使用税的彻底征收，首先要规范整个中介市场，当前的二手房市场除了大型品牌中介公司外，还有一些小型的中介公司，甚至夫妻老婆店。而更多的中小型中介公司是不太会去主动申报租赁房源，事实上，登记备案的租金房源每月租金的10%是应该作为税费等相关费用上缴给政府的。只有规范了中介市场，才能保证税费不被流失。
           
编辑：杜波
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