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房贷松绑二手房市松口气 成都市场逐渐好转
新闻来源：四川在线  　更新时间：2008-6-29 10:11:06 　【字体：小 大】
　　“去年10月以后，二手房市场的日子越来越难过，经常有一周不‘开和’的情况，生意之惨淡。但今年1月以后市场逐渐出现好转，我这周就接了两笔单了。”近日，在二十一世纪不动产工作的置业顾问陈先生告诉记者。记者在其他几家二手房中介公司也了解到，进入2008年以来，二手房的成交量均较前段时间有了明显增加。
　　房贷“松绑”

　　二手房交易环境趋好

　　据了解，随着新年的到来，各大银行的房贷纷纷“松绑”，加之担保行业的“兴起”，给买房人提供了资金保障和便利，一些中介门店的人气逐渐兴旺，前来咨询打探者不断。不难看出，连续数月二手房市场上的“坚冰”开始悄悄融化。

　　据一位银行相关人士透露，去年9月开始，各个银行开始缩减对二手房的贷款额度，11月底二手房已经不能办到贷款。据悉，虽然目前各个银行的具体放款额度尚未对外公布，但对二手房的贷款已经放开，较去年下半年，成都二手房市的交易环境已有了很大改观。

　　“虽然今年对第二套房贷的政策执行会更加严格，但对二手房市场的影响不会太大。”一位业内人士表示，购买二手房的人群主要以自主需求为主，加之购买第二套房贷款将会承担高首付和高利率，所以二手房市场的投资性比例不会大。

　　网上交易

　　提高了二手房交易效率

　　从本月一日开始，成都正式开通了“二手房网上交易系统”，这一举措打破了传统的交易模式，大大提高了二手房交易的效率。二手房网上交易不但降低了交易成本，而且提高了交易的安全性。并且，二手房成交的价格就是卖家在网上公示的房价，中介吃“差价”、“暗箱”操作等不规范行为将无生存空间。此外，银行也从中受益，以前中介虚报成交价格，以实现“零首付”的目的将难以得逞，银行的房贷风险会降低。业界人士认为，网上交易，也在一定程度上提升了近期成都二手房的交易量。

　　记者在成都的几家二手房中介公司了解到，“二手房网上交易系统”出台以来，对中介影响力并不大。不少购房者认为，网上交易使二手房的交易更加方便和安全，这种方式非常好。

　　大户型二手房

　　2008年可能成主导

　　记者从几家中介公司的走访中了解到，今年的二手房交易市场，仍旧是中小户型占交易主体地位。但有业内人士认为，随着一些有换房置业需求的人群在选择户型时会考虑到配套以及交通等问题，因此2003年后期建造的100平方米以上大户型二手房有可能会成为二手房市场的主导。

　　二十一世纪不动产一位负责人认为，在2007年的二手房市场中，90平米以下的中小户型呈现着交易火爆的市场走势。这一方面是因为小户型房源的成交总价相对较低，适合广大中低收入群体购买；另一方面现代家庭的人口结构普遍比较小，中小户型从功能上可以完全满足消费者的需求。进入2008年，随着消费者生活水平和收入水平的提高，以及二手房购买群体和二手房供给房源由单一化向多元化发展，人们对面积偏大的房源的需求也会相应增加。预计那些地理位置优越、社区配套完善的大户型二手房将会逐步受到购房者追捧。        宋皇     
编辑：蒋勇
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