近水楼台 商业铺面大热解密

　　国庆黄金周期间，记者从四川兴源环亚公司获悉，公司精心打造的近水楼台商业广场受到不少投资者关注，纷纷到项目现场预订其推出的商业铺面。项目的商业铺面凭借面积小、性价比高等优势，成为众多商家、投资者竟相的一块财富蛋糕。

　　位于市城区城北要点位置的近水楼台商业广场项目自亮相以来，便成为遂宁商业地产的一大典范。在商业地产竞争较为激烈的遂宁楼市，近水楼台商业广场靠什么赢得投资者的热情追捧呢？它取胜市场的秘密又在何处？记者对此进行了全方位的调查了解。

　　地段好 商业地产的关键

　　到过近水楼台商业广场现场的人都不得不承认，项目铺面大热最主要是占据了一个黄金的商业口岸———项目临体育馆、宋瓷博物馆，人气较旺，同时项目位于城北西山内成熟居住区，其商业投资潜力巨大。

　　成功的投资者选择商铺首先看什么？在遂宁已有多年铺面投资经验的陈东表示，商铺的成功投资最主要因素是地段。一个成熟的投资者一定要明白一个道理，铺面投资要的是快速赚钱，而不是等口岸养起来了才算回报，所以铺面所在的位置是不是黄金口岸是关键中的关键。据介绍，近水楼台商业广场项目周围多为居住区，日人流量较大，加之宋瓷博物馆、体育馆、古玩城带来的人气，自然形成了繁荣的商气。项目成为投资者的热点关注也在情理之中。

　　巧投资 选择绩优股

　　是不是在每个人气、商气聚集的商业口岸投资铺面就肯定赚钱，就有高额回报？答案是不一定。“有钱赚的地方肯定都是竞争白热化的地方，对商铺而言，这些地方的铺面一般销售价格都居高不下，致富的神话很难在这样的地方重复上演。”一位业内人士说出了他的观点。而据了解，近水楼台商业广场的铺面售价便恰好具备了潜力股的绝对优势，在定价上它采取了为投资者留足增值空间。算过账的投资者都会发现，买近水楼台商业广场的铺面就如同买股市的绩优股，铺面投资价值的成长性无疑为拥有好口岸的近水楼台商业广场锦上添花。

　　据悉，近水楼台项目共规划为５层楼的社区商业，１楼定位于面积合适的不同经营形式的商业摊位，２—５楼整体规划，其中２、３楼为沃尔玛百货卖场，余下的部分根据市场实际情况而定。不少业内人士表示，随着这个大型社区商业广场的逐渐成熟，近水楼台这个新的商业模式——商业和居住的集中融合，将更好地实现商业与人群的零距离，且开放性地融入城市，不但有稳定高额的投资回报，而且坐享物业的升值潜力。

　　项目的置业顾问告诉记者，近水楼台社区商业之所以深受投资者喜爱，是因为沃尔玛的入驻带来的巨大商业效益与项目开发商的雄厚实力。据了解，沃尔玛购物超市的选址标准很高，除了项目的地段、人气等综合考虑外，项目开发商的实力、品牌也是其重要参考标准。而近水楼台社区商业广场正好符合沃尔玛的入驻条件，因此，作为二级城市的遂宁才有机会把领军世界零售业的沃尔玛给吸引进来。此外，在沃尔玛，消费者还可以体验“一站式”购物的新概念。（记者 杜辉霞）