贷款利率下调信号意义大于实际效益

　　算笔房贷账

　　20万元10年期每月仅少9.4元

　　采访中记者获悉，利率的下调，对于按揭购房者而言，大多数购房者选择5年以上按揭贷款期限，对于购房者来说，此次下调的幅度并不大，5年以上贷款调后利率为7.74%，下调幅度仅为0.09%。不少业内人士表示，利率的下调自然能减轻按揭贷款者负担，但其对月供实际影响不大。

　　市城区一银行工作人员给记者算了一笔账：以一位购房者贷款20万元、通过等额本息的方式分10年还款举例。按下调前5年期以上贷款利率7.83%计算，他每月还款2408.6元，总还款额为289035元；而按照下调后的利率7.74%计算，每月还款2399.2元，总还款额为287900元。实际每月较下调前仅少支付9.4元利息款，10年仅减少利息支出1135元，还不够一个月的还款额。可以说，这样的利率微调对购房者的购房意愿并不会产生太大影响。

　　“对于我们还贷一族来说，虽然此次贷款利息降得比较少，但总比利息一直上升好!”市城区刘小姐向记者表示，以前总觉得加息是常态，去年一年加6次息，刘小姐的月供一下子涨了100多块，现在降息了，负担变轻总是好事。据了解，和刘小姐有相同观念的月供族为数不少，他们普遍认为降息总比升息好。

　　银行工作人员告诉记者，对于此次利率的下调，如果是新签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。而如果是已经开始履行合同的贷款人，根据央行的规定，需等到明年1月份开始才能享受利率下调的优惠。

　　贷款利率下调

　　对开发商是利好

　　“由于我市房地产市场一直都是居住型消费，很少有投资和投机消费，刨除房价上涨因素，贷款额保持了稳定增长的趋势，说明市场购买力受贷款利率的影响小，市场刚性需求依然较大。”业内人士普遍认为，这次下调利率主要针对短期贷款，长期贷款下调幅度很小，所以对房地产消费的实际影响很小。

　　市城区一家楼盘的销售经理认为，虽然这次下调利率对遂宁房地产市场的影响不大，但这是个利好消息，说明国家密切关注房地产市场。对于遂宁楼市来讲，利好体现在：一方面，通过调整，可缓解一些购房者严重的观望情绪。目前楼市持币观望情绪依然浓厚，此次降息是对自住型购房者的一大支持，有利于较好地恢复市场信心；另一方面，这个信号说明将有更多拉动市场消费的政策出台，有助于遂宁楼市尽快活跃起来。

　　开发商陈先生认为，目前的遂宁楼市非常健康地发展着，尽管目前销售比较低迷，但整体趋势是好的。今年以来的平淡场面，主要是受国家宏观金融政策及全国楼市大环境影响。从开发商角度讲，今年成本上涨，政策性资金压力增大，在定价和开发上，会根据市场情况谨慎对待。

　　开发商理性对待

　　力求优质开发

　　采访中，不少品牌开发商表明了他们自己的观点：此次利率的调整对楼市销售的影响或许不是很大，但他们依旧会对所开发的产品提高品质与服务质量。一位多年从事房地产开发的徐先生表示，他们企业一直以服务博市场，以行动赢口碑。优秀的服务是企业赢得市场主动的先机，也是应对楼市低谷的法宝，他们不会因政策的调整改变企业的服务宗旨。

　　不少开发商还表示，从政府角度看，要保持遂宁房地产市场的长远持续发展，尽快度过调整期，需要在金融政策上因地制宜，区别对待。对实力强，长期从事开发的房地产企业给予优惠政策，保证开发连续性，确保市场充分的供应；同时制定更加合理的土地政策，让土地对房价的影响降低，从而形成多层次的商品房供应，以适合不同消费群体的需求。

　　（记者 杜辉霞 图/文）