购买二手房 应注意6大要点

　　面对价格居高不下的商品房，投资置业者渐渐将置业目标转移到相对性价比高、选择余地更大的二手房上。而消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。

　　紧凑户型 活跃空间

　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放。同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。

　　合理布局 动静分区

　　公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间（如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等）与要求安静的空间（休息、学习、工作、浴卫等）适当分开,避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。

　　从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。

　　客厅应与卧室隔开

　　客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。

　　另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在14至23平方米左右，进深在3.9至5.1米之间，面宽在3.3至4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18至27平方米。

　　卧室面积设计舒适

　　卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外，床头的位置宜南北向（顺应磁力线方向），不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10至15平方米左右即可。

　　采光通风厨房必备

　　厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

　　总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境优雅的厨房，不仅能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。

　　选择卫生间大小要慎重

　　卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5至2.1米，长在1.2至1.8米左右最合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

　　（记者 姚红英）