如何购买二手商铺

　　市民陈女士问：我现在正委托中介公司与卖方商谈购买二手商铺，由于是新建楼盘，对方还没有拿到产权证。我准备一次付清房款，需要注意什么？另外，商铺的售价比其他楼盘高点，该怎样处理？

　　市房管局答复：如果没有产权证，无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。据介绍，由于是一次性付清房款，而目前对方的产权证还没有办理出来，应该考虑到资金风险问题，建议可预付定金，等对方产权证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭贷款的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。

　　另外，关于商铺同地不同价的问题，可能有以下几种原因：一是商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。二是挂牌价并非成交价，售价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。三是不排除某些中介公司有意利用投资者的比较心理抬高某个商铺的价格。

　　（记者 杜辉霞）