坚定市场信心 增强楼市活力

　　——访市规划和建设局副局长衡准

　　7月17日,市政府办公室出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》），以促进我市地震灾后房地产业的恢复发展。《意见》涉及到居民购房补贴、鼓励企业恢复生产等多个领域,是目前我市出台的所有涉及建筑行业政策当中优惠额度最大的政策。日前，记者采访了市规划和建设局副局长衡准，请他为我们解读《意见》结合我市实际情况独有的扶持政策。

　　衡准介绍说，“5·12”地震过后，市委、市政府对遂宁市的经济发展，对震后恢复建设非常重视。市委书记、市人大常委会主任崔保华，市委副书记、市长胡昌升了解了成都市出台的《意见》后，要求各级职能部门认真思考如何促进房地产恢复发展，为斗城市民对城市安全树立信心，结合遂宁市当前房地产业发展面临的实际情况，与地震灾害发生过后将会影响我市经济发展存在的一些问题，制定出适合遂宁实情的《意见》。

　　之后，副市长赵洪武多次组织企业家、金融界和相关职能部门召开座谈研讨会，与开发企业、市级各部门展开认真的讨论研究，再结合成都市出台的《意见》进一步完善。为保证该《意见》的可操作性，在鼓励企业加快房地产开发建设的政策中明确要求“2008年7月1日之前已办理建设规划许可证的，在9月30日前办理施工许可证，并在1月内开工的；从2008年7月1日之后，房地产企业取得施工许可证，并在1月内开工的；2008年7月1日之后，办理了建设规划许可证，在3月内办理了施工许可证，并在1月内开工的项目”才可以享受到此次出台对房地产开发建设的扶持政策。

　　为了缓解开发商的资金压力，《意见》在放宽已出让土地缴款期限中规定了“不能按第二期付款约定期限缴纳土地出让价款的，房地产开发企业可提出延期付款申请，经国土资源部门审核批准，地价款的付款期限可适当延长，延长时间不超过半年。”在严格房地产开发项目保证金制度提出“省级以上机关已有明文规定的，在2008年7月1日至2009年6月30日前，按原标准的20%收取。市劳动和社会保障局、劳动监察支队要每月加强对房地产企业的用工监察，确保不发生拖欠建筑企业民工工资事件。”是政府和各级主管部门为了减少开发商的资金压力，以加大服务量提高服务效率来保障每一个开发项目的顺利建设，也保证了开发商的资金链条不断。　

　　“遂宁这次出台的政策，在开发建设、费用减免和金融支持方面对开发商都有很大的帮助。同时针对目前市场上购房者和投资者失去信心，买方市场萎缩的情况，《意见》又从住房保障、契税补贴、公积金贷款和维修资金四个方面给予了优惠，以调动广大购房者的积极性，让濒临资金链断裂的开发企业得到缓解。”衡准最后说，《意见》除了从降低公积金贷款首付比例、付款额度、贷款期限等方式优惠购房者外，还为普通购房者制定了政策，“从2008年7月1日起至2009年6月30日前购买2008年1月1日后取得施工许可证并开工建设的普通商品房，政府将按购房者所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。购买90平方米（含90平方米）以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。”这两条财政补贴的优惠政策可以让购房者感受到实实在在的优惠。

　　（记者 姚红英）