灾后将带来置业回流

　　青羊区工商联合会副会长、成都正合地产顾问有限公司董事长 毛勇

　　地震多分布在板块间的构造带上，一般该区域地壳运动活跃，通过地壳挤压、碰撞或张裂，在内应力超过岩层的承受力时发生的破裂行为。成都和遂宁百余年从未发生过地震，从所处板块、地质结构等来看，是非常安全的。

　　按抗震规范设计的房屋都是安全的

　　从地震断裂带分布情况可以明确看到，成都和遂宁都没有在断裂带上，不会发生地震。成都的地质构造主要是稳固的扬子地块，再加上能够有效缓解震波的冲击平原地质特征，沙卵石层具备“抗震垫”功能，所以使距震中仅72公里的成都城市建筑在汶川大地震时没有遭受到破坏。

　　据了解，遂宁房屋建造以“小震不坏、中震可修、大震不倒”为设计标准，在遭受此次地震波及时，倒塌的房屋主要为农舍、年久失修的旧房或者建筑不合格的建筑。只要按照抗震规范设计的房屋建筑，都是安全的。

　　建筑安全与楼层数没直接关系

　　1985年，美国新墨西哥市发生地震，该市修建于1965年、42层、181米高的高层建筑——美洲银行大厦在强震中几乎无损，而周边大片10—15层高的房屋却受损严重。这就证明了，面临地震，房屋建筑安全是与楼层数没有直接关系的。

　　从建筑设计上来说，高层建筑的结构体系通常比多层建筑更抗震，目前遂宁高层建筑主要采用剪力墙和框架剪力墙结构，在框架的某些柱间布置剪力墙，从而形成承载能力较大、建筑布置又较灵活的结构体系。在这种结构中，框架和剪力墙是协同工作的，框架主要承受垂直荷载，剪力墙主要承受水平荷载，从而达到抗震的效果。

　　应该说,遂宁遭受此次地震波及，对房屋建筑并无实质的影响，影响的主要是消费者心理。其实只要城市建筑按照抗震设计规范设计、施工，这样的房屋都是安全的。

　　地震将导致外出经商的置业需求回流

　　从经济学角度研究，宏观经济调控政策对房地产市场运行本质进行干预，具备下跌期波折性强 、干预影响期长的特点，而地震引发的楼市下跌主要来源于消费者心理影响，地震虽然能短期改变市场运作轨迹，但不能改变房地产市场中期运行规律，具备短期跌幅猛，但恢复速度相对快的特点。

　　分析遂宁的经济特点我们可以看到，遂宁经济水平居中。2007年，遂宁人口规模为400万左右，但外出务工、经商人口占总人口的21%，到省内其他经济相对发达城市的外出务工、经济比例是比较高的，此次地震可能导致外出经商的置业需求回流。

　　建议遂宁开发企业对于未开发项目，尽量增加多层、低密度产品的设计，适当降低高层层数来缓解消费者心理影响对楼市认识的误区，对已开发的项目除了做好高层建筑的安全宣传以外，还要加强项目建筑质量把关，请相关专家进行评审，也可以通过产品局部创新吸引消费者，例如增加避难间等。