遂宁应多建“高端房”

　　西南财大党委副书记、博士生导师、省政府顾问 杨继瑞

　　房地产是国民经济的支柱性产业

　　在我国经济发展中，房地产属于支柱性产业。这几年来，遂宁财政收入的一半来自房地产。房地产业是一个关联性很强的产业，它的发展涉及到建筑、家电、汽车、装饰业等50多个行业的发展。房地产稳定的发展，可以带动相关50多个产业的发展，反之，房地产的疲软也会导致50多个相关行业的萎缩、疲软。

　　房地产是城乡居民财产性收入的重要来源

　　房地产不仅是国家税收的重要来源，更主要的是：房地产及其相关产业涉及的都是劳动密集型产业。房地产的发展会带动这几十个产业密集型的发展。

　　房地产是物质不是象征符号

　　在中国，房地产是财产性收入来源，这已经写入我国的相关法律中。房地产的收入，一个重要特点是稳定，不像股票只是虚拟资产。除了战争、地震等重大自然灾害外，房地产不会随时消失，这当然让投资者感到放心。地震专家说了，遂宁不在地震带上，比成都还安全，那遂宁的房地产肯定会增值。

　　房地产的保值增值性

　　房地产有保值增值性。房地产的价格主要由四大板块决定。第一是地价。地价约占商品房价格的25-30%。第二块就是“建安”。它包括房子的建设原材料费用和人力劳动力费用等等。这部分约占商品房价格的35—45%。合起来约占60%左右。税收和城市配套约占20%左右，那么剩下的20%为开发商的利润。目前，开发商一般的利润约为12%。这绝不是暴利。

　　遂宁作为三级城市，房地产还有发展空间

　　作为全国三级、四川省二级城市，遂宁房地产有着巨大的空间。遂宁房地产基础低，平台比较低，属于发展阶段，上升空间很大。

　　房地产稳健的中长期轨迹

　　房产的发展不是一个短期炒作的过程，而是因为刚性需求。在全国城市化发展的大势下，遂宁城市化进程必然大大加快，农民进城买房的刚性需求能量巨大。这是市场发展规律。也是遂宁房地产发展的巨大优势。现在，投资房地产是最好的时机。

　　房市：平均利润规律的回归

　　目前，房地产行业的暴力性在趋低，很多投资者理性地进行投资，这是由于平均利润规律的回归。在面对强大的市场竞争时，房地产开发商不得不面对市场压力而变相降价。

　　房价前期太高是因为地价未控制好

　　中国房价在前期特别高，主要是地价没有控制好。地价在回落，自然房价也会相应回落。

　　遂宁应多建“高端房”

　　我建议：在遂宁就建两种商品房。一是低档房，全部的低档房都是限价房。政府主导定价权，主要解决遂宁城市化进程中对房地产的巨大刚性需求。二是遂宁应该多建点“高端房”。高地价、高税收、高品质、高配套、高价格……等等，这个完全靠市场化操作。

　　另外，遂宁应该充分发挥其在重庆、成都之间的区域优势，将遂宁打造成一个“休闲、旅游”的城市，将遂宁变成成都周边最大的别墅区。同时，和大的开发商合作，做好城市的物流，充分利用其交通枢纽城市，和极其便利的交通优势，在遂宁发展休闲地产、小户型公寓。将原来去灾区的那些消费者吸引到遂宁来。遂宁，还需要发展商业地产。商业地产在遂宁前景非常大，随城市的发展而方兴未艾。

　　选房的基本路径“十看”

　　要向消费者传导消费价值观，引导消费者购房。买房子看房子，可以从以下方面来判断。

　　1、看区位，有利于升值区域最好。

　　2、看规划，房子的规划要合理。

　　3、看设计，要有人性化设计

　　4、看环境， 最好依山傍水，周边环境和室内环境都好。

　　5、看配套， 配套设施完善。

　　6、看户型，不要贪大，应注重精致化。

　　7、看品牌，好的开发商品牌，使房子质量等方面都有保证。

　　8、看质量，在地震中完全经得住考验的看房子和开放商。

　　9、看性价比，不要贪便宜，要注重质量和品质。

　　10、看物管，找最好的物业管理公司，房子住得安全、放心。