图为邹远新（中）正在布置双发公司磨房湾片区拆迁工作

　　震后遂宁楼市投资前景看好

　　——专访CCMC高级职业经理人、注册高级商务策划师邹远新

　　人物小档案：

　　邹远新：在近10年来，累计策划、操作、指导了遂宁10余家企业投资项目超过3亿元。曾先后任职于中外合资中川邓氏制衣有限公司副总经理、遂宁天润房地产开发有限公司总经理，现就职于四川双发实业有限公司副总经理兼项目经理，目前主要负责拆除裙房卡口磨房湾片区旧城改造、新建四川双发实业有限公司“金港世家”项目的建设工作。

　　“5·12”汶川大地震，对川内城市是一个考验，也使许多四川人重新审视城市优势劣势。

　　遂宁经过近几年的打造，建设成了有山有水有人气的国家级优秀旅游城市，而经过这次汶川大地震，遂宁楼市的投资置业情况走向如何，成为了人们关注的焦点。记者就此采访了遂宁目前惟一取得国家人事部颁发的注册高级商务策划师WBSA、美国现代项目管理专家PMP、注册理财规划师CFP、CCMC高级职业经理人邹远新先生。他就震后遂宁楼市的相关情况作了简要的分析和评价。

　　据邹远新介绍，这次汶川地震遂宁仅属于“波及区”，不是震中地带。历史上四川地震多发生在松潘、汶川、北川、平武一带，离遂宁地理位置较远。尽管这次地震遂宁震垮了几间房子，但都属于危房或违章搭建房，质量高的房屋都没有大问题。“尽管遂宁离地震带较远，但这次市上正计划申报遂宁为‘设防’城市”。邹介绍，“设防”城市就是房屋的建设标准须大到能抗7级地震，必须是全框架结构，全现浇。遂宁现在许多高层建筑（电梯公寓）都是采用的这类建筑结构，其抗震设防烈度均为6度。遂宁1660年历史中只发生过3级左右的地震，没有上7级，所以不属于“设防”城市。“设防”城市须得国家地震局批准，如果这次遂宁将“设防”城市申报成功，将使遂宁宜居更安全。

　　邹远新告诉记者，现在已有不少南充、广安、乐至、简阳、安岳、内江、三台、中江、成都等地的人来遂安家置业。遂宁城区房价2007年底的基本情况为：电梯公寓从2005年的均价1600元/㎡升至2200元/㎡（滨江路沿岸个别大盘及中央商务区内涨幅更大，均价在2800元/㎡）左右，涨幅高达约38%（个案例外）；多层房屋（5F+1）从2005年的均价800元/㎡升至1500元/㎡，涨幅高达约87%，而且投放量在500万㎡以上。从整体情况看来，虽然今年以来受多种因素影响，房屋交易量有些疲软，但这应该是房地产“牛市中的休整期”，并未走向熊市。从省内省外的同类级别的区域经济纵横比较综合分析，遂宁房价仍有上扬空间。

　　邹远新说，他对遂宁的投资置业前景非常看好，理由有五点：其一，遂宁居民存款急剧上升，能推动住宅价格的升高；其二，近年来遂宁用于房地产开发的土地供给存量逐渐减少，土地成本居高不下，加之建筑成本日益升高，而实际市场潜在需求仍然旺盛，尤其是这次“5·12”汶川特大地震后，遂宁的房地产、尤其是住宅将会更显巨大投资潜力；其三，从投资偏好看，目前股市低迷，房产风险中等，收益长效稳定，加之遂宁目前的投资理财品种单一，居民过去投资房地产大多数是赚多亏少，而且最近出现房屋租赁市场异常火爆，最近老中心城区内局部房屋租金高达50元/㎡/年……惯性作用下，选择遂宁的房地产投资、尤其是住宅是目前市民的最佳选择之一；其四，国家金融政策已经出现向四川灾区倾斜的信号，具体表现为既核销因地震造成的呆账，而且没有调高利率，将来极有可能出现局部降低贷款利率，暂不上调法定存款准备金。国家金融政策灵活性增强，这样有利于灾后经济复苏，遂宁虽不是重灾区，但也会从中受益，将来极有可能出现货币政策从松现象；第五，遂宁不属震中地和龙门山断裂带，地壳非常稳定，其地理位置、交通条件、居住环境等比绵阳、成都、重庆更优越。