当商业地产遇上中小城市

　　最近一直比较关注商业地产，从之前的房交会成交情况及各地楼市动向中不难发现，尽管“买不买房”的争论还在继续，但对于大城市而言，商业地产仍然是一块诱惑力十足的蛋糕。

　　那么对于中小城市来说，商业地产能不能成为蛋糕呢？国际物业顾问戴德梁行的回答是肯定的，他们的理由如下：1.国内外零售商诸如沃尔玛、国美等都在快速进入中小城市拓展开店，有效消化了中小城市的商业物业面积，降低商铺空置率，同时激发了当地市场的商业活力。2.大型物业投资者投资目标向中小城市偏移，为中小城市商业地产发展商拓展了新的变现渠道，也有利于保障商业项目的产权统一，促进城市商业的可持续发展。3.在政府的调控下，中小城市商业网点规划日趋理性，将防范无效商业面积供应的产生，保障城市商业地产的良性发展。

　　笔者怀疑，戴德梁行的研究是在遂宁完成的，开句玩笑。因为他们的观点，完全可以在遂宁得到验证，你只要把上文的“中小城市”换成“遂宁”就行了。

　　沃尔玛要来了，虽然不知道什么时候来，但那轰轰烈烈的阵势，早就让“遂宁人都知道”了吧。对于遂宁的商业地产来说，沃尔玛当然不是一切，它会不会“水土不服”还无从知晓。但它至少告诉我们，国内外零售商已经瞄上遂宁了。

　　还有中央商务区步行街，尽管当初建设时存在争议，然而如今站在这条商户云集、繁华似锦的大街，见证科学、合理的商业规划从图纸变为眼前的现实，相信赞美她的人一定远远多过怀疑她的人。

　　权威机构通过调查认为，在外部多重利好因素的推动下，城市商业有望向高效繁荣的方向发展。而当商业地产遇上斗城遂宁，我们是否也能说一句：新的发展机遇，已经到来。 （杨飞）