刚性需求助推，大英楼市明天会更好

　　遂宁永鸿房地产有限公司总经理 曾光华

　　2008年，中国楼市经历了前所未有的低迷，5月的地震又再次创伤疲软的楼市。但就大英楼市的发展来说，我们应该看到：大英房地产受地震影响是短暂的；在刚性需求和房产新政下，大英房产市场将进一步被拉动。

　　针对汶川地震，有专家分析指出：大英位于四川盆地中部，为较稳定的地台构造单元腹地。历史记录也表明，大英区域还无发生地震的历史记录。而科学规律表明，地震发生后，离震中越远，受到地震的影响就越小，离龙门地震带更远的大英永远不会受到地震的威胁。目前，北京、上海、深圳等一线城市的房价是出现了松动现象，大地震对本来疲软的楼市也的确有一些“雪上加霜”的感觉。但这种现象不会很久，毕竟大英的市场是三级城市，是真实的需求市场。大英受地震影响不大，短暂的观望后，该买房的还是要买房，该投资的仍然要投资。

　　近年来，受大英经济的持续增长、居住品质的明显提升、开发商的日益成熟以及房产物业良好的增值空间等影响，加之外来购房者的大批进入，进而推进大英房地产业健康快速发展。与以上因素相比，汶川大地震所导致的恐慌情绪和市场疲软是暂时的，也是可以克服的。一线城市的楼市有很大的投资成分，而我们大英呢？是实实在在因为需要居住而购买。大英外出经商、务工人员需要回家乡购房，大量的农村人口需要进城购房，许多要改善居住条件的人需要购房，子女结婚成家需要购房，父母养老需要购房……这些说明了大英市场还有很强的刚性需求。

　　大英市场是真实的！土地成本、建筑成本、各种契税等都决定了大英房价还会上涨。物价的不断上升，给建筑材料、人员工资等建筑施工成本带来无法逆转的增加，从而最终导致房价的稳步上升。

　　在大市场的背景下，房地产作为国民经济的支柱，其走势将决定着整个国民经济的发展态势；大英房市外来投资的比例相对偏少，从目前的供应及价格来看，不存在着房地产泡沫现象；因此，无论从国家房地产行业走势的总体要求，还是大英地方市场对整个房地产行业的评估来看，都还有很大的发展空间。

　　所以，大英房产前几年的快速发展是因为刚性需求，而不存在泡沫。在全国城市化发展的大形势下，大英城市化进程必然大大加快，农民进城买房的刚性需求能量巨大，加之政府招商力度的不断加强，外资的不断流入，也进一步推进大英房地产前进的步伐。所以，目前是投资房地产最好的时机。