大英房产业大有可为

　　伴随着大英县的成立和发展，大英房地产市场经历了从无到有、从小到大的发展历程。截至2008年6月底，全县房地产开发企业已达13家，物管公司10家，房产中介机构2户。10年间，累计开发商品房129万㎡，房地产业对大英经济社会发展起到了强劲的拉动作用，特别在税收贡献上占到了较大比例，2007年占到了全县地税收入的50%。

　　■记者 梁界波

　　遭遇暂时难关

　　大英房产发展趋缓

　　今年以来，受全国房地产市场大气候的影响，大英房地产发展也步入了低谷，从全县情况看，2007年至2008年大英在建商品房开发项目共16个，整套数3900余套，建筑面积41万㎡，实际销售率为35%左右，其中多层销售率为45%，电梯公寓销售率为10%。目前，房地产价格徘徊，商品房销售缓慢，存量相对较大（27万㎡左右），资金回收率低，相关税费入库困难，开发商投资热情不高，市场启动缓慢（今年过规项目11个，至今尚未开工），产业带动作用减弱，整个房地主市场处于低速状态。

　　业内人士认为，当前全国房产市场低迷有着多种因素。首先，这与国家宏观调控实行从紧的货币政策不无关系。今年以来，国家金融、财政部门对房地产信贷、资金实行紧缩，当前房地产行业面临的主要困难是资金太紧张，导致开发过程中资金投入不足。同时在外部环境恶化和国内政策调整的双重压力下，我国经济增长速度出现明显回落，收入预期降低，导致潜在的购房户观望氛围加重。

　　商品房开发速度增长过快也是导致当前房地产市场低迷的因素之一。我国目前处于高涨时期，房地产上游原材料（如钢筋、水泥、砂石等）和劳动力价格日益攀升。特别是灾后重建工程无疑将增大原材料需求，进一步导致原材料和劳动力的短缺，增加建筑成本、人工成本。从全国来看，确实存在房地产过热，房价虚高，利润奇高，投机盛行，目前调整房价确实是一种理性回归。

　　另外，从县内房地产行业内部看，大英不少楼盘开发理念陈旧，楼盘缺乏特色；全县房产企业以中小企业为主，资金实力普遍较弱，这在一定程度上导致城区楼盘整体吸引力降低。同时，现行安置房模式及经济适用房、廉租房建设对商品房市场带来一点冲击。近年来，县城区周围的锦锈家园、罗家湾、张家湾、凉湾、转轮街、隆盛街等安置房数量近30万 m2，一些安置群众以低于市场房价对外转让，转让比例占安置房的30%，这在一定程度上对商品房开发形成了冲击。

　　潜力巨大

　　大英建设生态宜居城市大有可为

　　尽管当前大英房地产市场仍旧不甚景气，但综合各方面的因素看，大英在城市区位优势、城市发展空间等方面都具有很大优势。大英建设生态宜居优秀旅游城的整体进程也不断加快，当前大英房地产市场开发仍大有可为。

　　大英县房地产市场总体比较健康。房源积存总量不大，潜在客户较多，房价较为理性，基本上没有虚拟成分，不存在房地产“拐点”。近段时间，北京、上海、深圳等一线城市的房价是出现了松动现象，但就大英房价来说，是真实的，不会下跌，而且还会稳步上涨。大英房地产属于发展阶段，近年来，受大英经济的持续增长、居住品质的明显提升、开发商的日益成熟以及房产物业良好的增值空间等影响，加之外来购房者的大批进入，进而推进大英房地产业健康快速发展。

　　大英作为经济较为落后的县城，每年都有大量外出务工人员，在一线城市房产价格居高不下，涨跌不定这一前提下，大英房产价格明显偏低这一因素必将使外出经商、务工人员的置业回流。同时，伴随城市化进程的推进，越来越多的农民转变为城市居民，急需住房，这是一个十分巨大的市场，对住房的刚性需求非常强烈。

　　另外，随着消费者对所购物业的项目品质、景观设计、智能化系统、产品布局的要求呈上升趋势，导致新开发项目成本上升，间接带动前期项目的价格上扬，从而推动整体房价的上涨。构成房价最基本的两大要素：地价+建筑成本，而土地作为不可复制的稀缺资源，随着大英城市化进程的不断发展，必然导致对土地资源的刚性需求，从而进一步拉升土地价格。而物价的不断上升，给建筑材料、人员工资等建筑施工成本带来无法逆转的增加，从而最终导致房价的稳步上升。日前，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆表示：近期以来，楼市遇冷的情况属于正常的市场调节。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变。房价一旦出现暴跌肯定会引发银行危机。

　　再从大英的地理位置看，大英位于成渝两大区域的节点上，拥有完善的交通网络和枢纽位置，能融入两地的经济发展中，不断提高城市发展速度。同时，大英旅游目前也已形成品牌，中国死海已经成了家喻户晓的旅游品牌，每年有大批外省外国的游客涌入大英，刺激消费。此外，中国第五大发明——卓筒井也正在打造之中，可以说大英的旅游目前已经在川内形成了较强的知名度。此外，大英的工业发展快速稳定，盛马化工、蓬莱盐化、大英石化、兴茂石化、南华、天骄、鑫亚、科瑞特等知名企业的快速发展，带动了地方经济。综合各方面因素，可以看出，大英房价不会下跌，大英房地产市场的明天也一定更加美好。

　　目前，各级政府加大了对房地产支持的力度，相关政策有望松动，房地产市场完全有可能进入上升期，不少机构预测：下半年房地产市场“强于大势”。目前房地产指数5日大涨增幅达14.67%。从大英来看，按照县委、县政府提出的“宜居、生态、安全”的建设理念，大英建设打造成渝经济圈的生态、宜居的优秀旅游城的建设步伐正不断提速，我们有理由坚信，大英房产开发将渡过暂时的难关，早日迎来发展的春天。