用拆迁补偿款重新购买房屋如何缴纳契税？

　　随着我市城市建设的不断推进，对原有居民住房的拆迁也在不断增加。记者从市地税局了解到，利用拆迁补偿款重新购买房屋如何缴纳契税的问题，是广大拆迁户非常关心的问题，对于，市地税局相关部门也作出了解答。

　　按照规定，被拆迁人以拆迁补偿款重新购置房屋，其房屋价格在补偿款标准以内的，免征契税；其房屋价格超过补偿款标准的，对超过部分征收契税。计算房屋拆迁抵扣额以《房屋拆迁补偿协议》中载明的房屋折价、搬家费、电话、空调移机费等各项补偿费、补助费为标准，对拆迁公司为加快拆迁进度而给予的各种奖励性质的资金，不予抵扣。

　　对于农房拆迁还房时将还房分成几份，分别给予其子女的，要根据《房屋拆迁补偿协议》和公证机关出具的公证书所载明的具体行为而定，如属赠与行为应按赠与征收契税；如属家庭财产分割，不征契税。

　　而对于拆迁抵扣契税税基的问题，不分住宅、商业性质，不论其补偿面积是否高于原产权面积，或补偿价格高于同地段同类房地产价格，或用补偿费多次购房的，均以《房屋拆迁补偿协议》中载明的各项补偿费、补助费为标准。

　　据介绍，在政策执行中，有的房地产开发企业认为，在旧城改造中，房屋建成后部分房屋要归还被拆迁人，并未实现收入，在计算其应纳税额时应将还房部分扣除，或者应扣除其拆迁还房发生的费用。对此，市地税局相关人员介绍说，按照契税政策规定，房地产开发企业不能扣除拆迁还房发生的费用或抵扣还房部分，也不能仅按土地出让金缴纳契税，应按纳税人取得该土地使用权而支付的全部经济利益，包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、城市配套费等缴纳契税。

　　另外，根据相关优惠政策，被拆迁人因拆迁重新购置供住房的，不论实行货币补偿还是产权调换，凡符合四川省人民政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》规定的普通住房标准的，对其购房成交价格超过拆迁补偿款部分，或产权调换超过原房屋面积部分，均按当地税率减半征收契税。

　　人们需要注意的是，被拆迁人与购房人原则上应该一致，夫妻间可替换，但不能变到子女名下。房改房拆迁后重新购买房屋，不能再享受房改免税政策，只能比照拆迁有关契税政策。

　　（实习记者 杨文兵）