适用税收法规错误 税务筹划弄巧成拙

　　受国家宏观调控和汶川大地震的影响，我市房地产市场形势较为严峻，很多公司开始紧缩银根，精打细算，节约开支。有的公司也开始重视税务筹划，减免不必要的税收，以实现利润的最大化。企业有税务筹划的意识是一种好的现象，但是，遂宁创智税务师事务所专家提醒，税务筹划一定要考虑周全，注意适用法规，否则将是竹篮打水一场空，有时甚至发展为偷税漏税，那就得不偿失了。

　　近期，市内某房地产公司就遇到这样一件烦心事。公司开发一幢办公用楼房，总售价为15500万元，取得土地价款为4000万元，开发成本为5000万元，开发费用为上述两项的10%，其他可扣除的税金为1000万元。公司财务部门计算，土地增值额为2800万元，土地增值率为22%。根据土地增值税相关规定，应纳土地增值税840万元。公司财务人员向老总建议，如何在工程中再增加200万元建筑安装成本，那么该项目的土地增值率将下降到19.59%。而根据相关规定，增值率低于20%，将免征土地增值税。这样一来，扣除增加的建筑安装成本，还可以为公司节税640万元。公司老总欣然接受了财务人员的建议，又花了200万元用于工程建筑安装。可是，当公司向税务机关报税时，结果却与公司的预想大相径庭。通过税务机关核算，该公司需要缴纳土地增值税762万元。

　　公司老总百思不得其解，于是咨询了相关专家。原来，在《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条中，的确有这样的规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税，增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。但是，由于该公司开发的是办公楼，不是普通标准住宅，所以不适用该规定免征条款，应按规定缴纳土地增值税。在这次失败的税务筹划中，该公司付出的代价是增加的200万元建筑安装成本和762万元的土地增值税，比原来的840万元多出了122万元。

　　专家分析，该公司税务筹划方案失败的原因在于财务人员未详细了解法规，导致适用法规错误，这也是一些纳税筹划方案常见的问题，应当引起企业的高度重视。

　　（实习记者 杨文兵）