市建行首推直贷式个人住房贷款

　　购房者可以节约2％—5％的购房成本

　　6日，市建行举办了新建商品房直贷式个人住房贷款产品推荐活动，并与永明房产、天宏房产、北兴房产、天信房产、兴和房产、中天房产等签订了合作协议。成都成房置业担保公司成为市建行的合作伙伴。

　　据介绍，市建行推出的直贷式个人住房贷款业务，能够让贷款购房者不受楼盘合作银行限制、享受一次性付款优惠的房贷新产品。据介绍，实施直贷式个人住房贷款，将使银行、开发企业和购房者三者获得共赢，购房者可以节约2％—5％的购房成本。

　　购房者可省近1万元

　　市建行有关人士告诉记者，直贷式个人住房贷款是国际通行的商业银行个人住房贷款模式，它不同于传统的按揭贷款，而是由银行直接面向购房客户，贷款不受楼盘合作银行限制。据市建行个贷中心的负责人介绍，只要是购买在遂宁市城区内新建商品房的市民，都可以选择建行直贷式个人住房贷款，可以享受基准贷款利率最高下浮15%的优惠，还有机会享受一次性付款购房优惠。

　　这位负责人举例说，以客户购买一套价值30万元的房屋，需贷款20万元，贷款期限20年。如客户选择直贷式，就有机会享受购房一次性付款优惠，假设开发商规定的总房价优惠3%则节约9000元，免保险则节约2400元，再减去客户支付的1700元担保费（贷款金额0.8%+100元/笔），这样算下来，就可节约9700元。记者走访了一些准备买房的市民，他们纷纷表示：“能省钱，还可以自由选择银行，只要手续不太烦琐，当然选择直贷式！”

　　开发商减轻资金周转压力

　　实施直贷式个人房贷是银行、开发商和购房者三者共赢。“对于银行，房贷可以说是一项优质的贷款业务，可以更好地拓展营销渠道。”市建行个贷中心负责人认为，传统按揭房贷款一般由发放楼盘开发贷款的银行去做，而通过直贷的方式，银行可抢得一些传统房贷以外的客户。

　　对于开发商而言，将免缴按揭贷款保证金，减少了最低为贷款金额5%的资金长达18个月的无效占用。同时，客户申请按揭贷款提供资料齐全、完善，在担保公司提出担保承诺后当日发放贷款，大幅缩短资金到账时间，帮助开发商提高资金周转速度。还可以免除开发商为贷款购房者提供阶段性连带保证责任，从而使开发商的潜在风险全部有银行认定的专业担保公司承担。

　　对于市建行直贷式个人住房贷款的推出，不少开放商都给予了好评。在现场，许多开发商认为，直贷模式下，开发商不再向银行交纳担保金，资金周转压力减轻，开发商开始轻装上阵。一名房产公司的负责人说：“银行的直贷业务，是在帮房地产公司摔掉包袱，使我们更专注于房地产开发领域。”

　　（记者 刘敏）